年末〜3月はリーシングの繁忙期。入居も退去も活発です。
当社では契約チームが入退去手続きを代行しています。大半はシステムによって自動化されているので、繁忙期であっても手続きが遅れたりミスをすることはほとんどありません。
大事なことはオーナー様との作戦会議です。どんな条件で募集するか、どのくらい家賃を上げるか、クリーニング・リフォームはどこまでやるか。こういった募集条件を退去のタイミングで打ち合わせします。
下記は実際に、当社がオーナー様に提案した内容です。
■201号室 40㎡ / 2DK
■入居期間（715日間：2013/08/25～2021/11/29）約1年10ヶ月間
■今回募集条件 ※賃料1,000円UP、敷2⇒0
賃料 76,000円（403：78,000円、405：80,000円）
共益費 3,000円
クリーニング費 42,000円+税
敷/礼 0/0
キャンペーン AD100%
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今回退去の201号室は2階の角部屋となり、比較的綺麗な状態です。
賃料は現在募集中の4階と2,000~3,000円差を付けて76,000円でご提案致します。
EVなしの物件だと4階より2階の方が選ぶ方も多いと思いますが、スピード重視で80,000円までは上げずに79,000円でとどめたいです。
（79,000円と80,000円だと1,000円以上安く感じるという意図もあります）
キャンペーンは現在募集している2部屋に合わせてAD100%を付帯させていただきたいです。
宜しくお願い致します。
当社の賃貸管理は、
- 入居率97％（解約日翌日から空室とカウント）
- リースアップ（家賃アップ）
が大きな特徴です。入退去が活発な時期こそ、リースアップのチャンスと捉え、オーナー様と協力して収益アップを目指していきます。
戦略提案・売買・賃貸管理
まで一貫して行えるのがプラン・ドゥの強みです。
「騙さない・誤魔化さない・ズルをしない」を理念の1つとして掲げ、誠実なお付き合いと、丁寧な仕事をお約束します。