【50代・2億後半】日経大手勤務/Y様のご相談事例

2億円台後半・築21年
一棟RCレジをご購入

日系大手企業にお勤めのYさんは、10年近くに渡って不動産賃貸業を営んでいます。これまでは1億円台半ばまでのアパート物件を多く保有されておりましたが、次のステップとして規模の大きなRCマンションのご購入をご希望されておりました。ご自身で付き合いのある金融機関はいくつかあったものの、現市況下で積極的な融資姿勢を見せてくれるところが無く、物件の紹介と融資のアレンジとを併せてご相談いただきました。

担当・中原

一棟マンションのご購入を検討された理由を教えてください。

ご相談者

リタイアも見据え、安定資産として保有できる物件を探していたからです。

ここまで10年ほど不動産運営を続けてきましたが、保有しているものは規模の小さなアパート物件が多く、いつまでこれらの物件を持ち続けるか、築古のアパートは本当にこの先の賃貸付けは大丈夫か、などなど迷っておりました。

年齢も50を超え、リタイアまであまり時間が長くありませんから、ここ1,2年で「この先安定資産として保有できる物件」を購入したいと考えたときに、プラン・ドゥさんの提案するような中古RC物件が良いと思いに至りました。

担当・中原

物件の紹介をプラン・ドゥに依頼した理由についてお伺いできますでしょうか。

ご相談者

私はプラン・ドゥさんだけでなく、様々な不動産会社さんから購入させていただいておりますが、プラン・ドゥさんの提案で特に印象に残っているのは「スピード感と質のバランス」です。

特に私は本業が忙しいこともあり、物件の検討や融資打診、事業収支の作成などかなり急ピッチでご依頼するケースも多かったのですが、プラン・ドゥさんはどの質問や依頼にも迅速に、かつ丁寧に答えていただきました。

また、ご紹介いただく物件も単に情報の羅列ではなく、レベルの高い提案をお送りいただいたことも好印象でした。

担当・中原

物件の購入に至った一番大きな理由は何ですか?

ご相談者

物件自体がとても良かったことは言うまでもありませんが、上述したようなプラン・ドゥさんの対応を見て「この会社に任せたい」と思ったことが大きいです。

特に融資アレンジの面ではスケジュール感が非常にタイトな中ご対応いただき、非常に感謝しております。

また、私が購入した物件は仲介案件だったのですが、売ったら売りっぱなしにするのではなく、管理まで責任を持って対応してくださることも安心して購入できた1つの理由です。

担当・中原

これからの不動産投資・資産運用における目標を教えてください。

ご相談者

保有物件の適切な事業運営と、可能な限りの規模の拡大ができればと思います。

プラン・ドゥさんから購入した物件は、退去の度にリースアップ(家賃アップ)の提案をしてくださっていてとても心強いです。

この調子で保有物件の価値を少しずつ高めていきながら、今回ご縁をいただいた金融機関から融資を受けてまた次の物件にも取り組めたらいいな、と思っております。

この事例を担当したのは
コンサルタントの中原です

目次

中原 駿

出身千葉市稲毛区
経歴一橋大学社会学部卒業後、株式会社プラン・ドゥに入社。
入社以来一貫して「中古・郊外・RC・一棟」物件の 売買仲介や不動産コンサル業に従事し、 相対した投資家様は50人以上、取引総額は15億円を超える。 言われたい言葉は「あなたのおかげで」。
趣味音楽フェス/ライブ
資格宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
目次
閉じる