埼玉県No.143①/外観工事を計画しています

「中古RC商品化プロジェクト」の実況解説記事です。
当社が仕入れした中古RCを”極上の収益不動産”に再生します。

先日、物件現地にて協力業者様を交えて工事の計画を立てました。これからどんな工事をしていくのかを、皆様とこの記事で共有できればと思います。

物件概要
  • 埼玉県
  • JR武蔵野線のとある駅
  • 駅徒歩16分
  • 平成2年築RC
  • 全15戸(3LDK中心)
  • 販売開始 2022年8〜9月予定
プラン・ドゥ菊地

プロジェクト担当の菊地です!
本物件は閑静な住宅街にあるファミリー物件です。
外壁こそ綺麗ですが、外構や共有部の汚れが激しいです。工事をすることで見映えを良くし、バリューアップを狙っていきます。
専有部は前所有者様がリフォーム実施済みなので、今回は手をつけません。

クリックで動画をご覧になれます
目次

屋根塗装工事

本物件の屋根は、中古RCにはめずらしい三角屋根です。ご覧の通り錆がひどいため塗装工事をしていきます。

【概算費用】140万円

【内訳】ケレン清掃、下塗り、錆止め塗布、中塗り、上塗り、シリコン系屋根用塗料、荷上げ費、養生費etc…

長尺シート工事 階段室

階段室(内階段)はとても汚れが目立っています。コンクリート剥き出しのため、美観と今後のメンテナンスを考えて長尺シートを貼ります。

【概算費用】90万円

【内訳】ケレン清掃、下地調整、ウレタン塗膜防水、長尺シート貼り(階段・踊り場)、シーリング処理etc…

長尺シート工事 外階段

同様に、外階段にも長尺シートを貼ります。

【概算費用】50万円

【内訳】ケレン清掃、下地調整、ウレタン塗膜防水、長尺シート貼り(階段・踊り場)、シーリング処理etc…

ゴミ置き場塗装工事

ゴミ置き場自体を見映え良くすることで、美観とゴミ出しマナーの向上を図ります。

【概算費用】6万円

【内訳】洗浄、補修、下塗り、中塗り、上塗り、シリコン塗料etc…

駐車場等の高圧洗浄

コケが生えてしまい見映えが悪くなっています。高圧洗浄で綺麗にします。

【概算費用】5万円

【内訳】高圧洗浄

自販機の撤去+植栽伐採など

自販機を撤去して植栽を伐採します。防草シートとジャリを敷いて、さらにライトもつけて洗練された雰囲気を出そうと計画しています。

植栽は物件の裏側にもあります

【概算費用】100万円

【内訳】自販機撤去、植栽伐採、防草シート、ジャリ、LED灯設置etc…

エントランスドア(2箇所)の撤去

開閉がスムーズにいかず開けっぱなしになっているエントランスドア(2箇所あります)。修理も検討しましたが、今後のメンテナンスの手間を考えると撤去すべきと判断しました。

【概算費用】10万円

【内訳】エントランス扉撤去、ヒンジ撤去、モルタル補修、産廃費、エントランスブロック補修etc…

照明交換(LED化)

共用部の照明ほぼ全て(約30箇所)を交換します。

【概算費用】10万円

【内訳】照明機器、撤去・新設作業、産廃費etc…

最後に

現段階では上記の工事を計画しています。

工事の経過は随時お伝えしていきます。引き続きよろしくお願い致します。

目次
閉じる