FLOW

株式会社プラン・ドゥが提供する「不動産経営・不動産管理」のご利用の流れを紹介させて頂きます。以下のボタンより各種ご利用の流れにジャンプします。

購入問い合わせからのフロー

STEP1

本社・オンラインにてご面談

プラン・ドゥの社員と面識のない初めてのお客様は、一度、プラン・ドゥ本社にご来社いただくか、お電話、もしくはオンラインでご面談をさせていただきたいと考えております。これもプラン・ドゥの「こだわり」とご理解ください。

初回面談では、まずお客様が思い描かれる理想の「不動産経営」をお話し下さいませ。事前にご希望のエリア・予算等をお聞きして、自社物件販売情報や仲介情報の提供の際に参考にさせていただいております。

STEP2

こだわりの物件情報をご紹介

現地調査・マーケット調査

物件の家賃は、周辺物件の家賃相場や物件の立地、周辺施設・店舗・環境などを参考に設定します。これが安すぎると家賃収入が下がり、高すぎると入居者が入らず空室だらけの物件になってしまいますから、慎重に設定します。

リノベーション物件の場合は、ただ斬新な家にすれば良いというものではありません。どんな人をターゲットにするかを明確に想定し、そのターゲットに最も魅力的な物件にするにはどうするか?という部分がとても重要になります。

権利・税務の調査、整理

弊社、専門家が物件概要書、不動産登記簿などを取り寄せ、物件に問題がないか確認いたします。また、課税評価額、路線価などを予測し、長期的に安定稼働できるか分析いたします。

建築家・インテリアデザイナーの選定・施工会社の選定

物件に合わせて、弊社とお付き合いのある建築家・インテリアデザイナーにお願いしております。

弊社の企画を伝え、プレゼンテーションを受けて、現実的な施工費用など考慮し、さらにブラッシュアップして、最終デザインまで落とし込みます。

企画・リノベーション計画立案

物件を「PLENDY」ブランドにリノベーションする目的は、バリューアップ以前に“入居者様満足の追求”です。

オリジナリティー(他物件との差別化)はどこなのか、賃料UPの付加価値ポイントはどこなのか。必ずそこで暮らす住民の姿を明確にイメージして、かかわるすべての人が幸せになれるような物件を企画立案いたします。

STEP3

物件詳細の確認・現地物件ご案内

駅までの距離感、周辺地域の確認、隣地との境界の確認、建物管理状況の確認、内装・設備の確認など、現地にてご案内させていただきます。

STEP4

事業収支計画・ローンアレンジメント

総投資額では、本体以外に不動産取得税、登記費用(所有権移転登記・抵当権設定登記)、仲介手数料、印紙税、融資手数料などがあります。

自己資金と借入金の計算、景気に左右されず、一貫した目線で不動産融資する姿勢を持った金融機関とのやり取りなど、ご相談・提案させていただきます。

STEP5

「重要事項説明」「契約書」

購入条件の整理・交渉を得て、買付証明書の提出をした後、売主が承諾した場合、契約書を作成いたします。

STEP6

不動産管理・運営サポート

ご所有のオーナー様に代わって、不動産管理を代行させていただきます。

「入居者様満足」「資産維持」「満室稼働」の3つのこだわりを軸として、お預かりした不動産価値を最大化させ、また末永く維持・向上できるようにしております。

STEP7

利益を確定させる・出口戦略

不動産経営を行うためには、出口戦略を考えておく必要があります。

プラン・ドゥでは、金利、利益に対する税金などマーケット市場の動向はもちろんのこと、修繕の必要性、建物の価値、減価償却など物件の状態をふまえ、「売るに特化したチーム」で出口戦略をご提案させていただきます。

また、オーナー様の本業の状態や親族への残し方など、ご相談させていただきます。

管理問い合わせからのフロー

STEP1

本社・オンラインにてご面談

プラン・ドゥの社員と面識のない初めてのお客様は、一度、プラン・ドゥ本社にご来社いただくか、お電話、もしくはオンラインでご面談をさせていただきたいと考えております。これもプラン・ドゥの「こだわり」とご理解ください。

お客様が保有している物件情報や管理体制などについてお話下さいませ。

STEP2

最適な管理方法をご提案

ご面談にて頂いた情報を元に、弊社の専門スタッフが最適な管理方法・運用などをご提案致します。お客様のご希望に応えられるよう、弊社スタッフ一丸となって管理・運用方法を企画させて頂きます。

STEP3

契約周りの整理・ご確認

管理・運用方法にご納得頂けた後、契約書を作成致します。管理方法・契約内容に認識のずれがございませんよう、ひとつひとつ丁寧にご確認頂ければと思います。

お客様との信頼を第一に運営しておりますので、ご不明点などはお気軽にお申し付けください。

STEP4

管理代行開始

ご所有のオーナー様に代わって、不動産管理を代行させていただきます。

「入居者様満足」「資産維持」「満室稼働」の3つのこだわりを軸として、お預かりした不動産価値を最大化させ、また末永く維持・向上できるようにしております。