SERVICE

株式会社プラン・ドゥが提供する不動産事業についてご紹介させて頂きます。「中古・郊外・一棟モノ収益マンション」に特化した弊社の不動産事業のポイントをまとめています。

プラン・ドゥの不動産経営について

不動産にかかわる、すべての人に幸せを。

プラン・ドゥは、様々な専門資格や国家資格を保有した社員が、不動産経営のあらゆる場面で誠実に対応することをお約束いたします。

健全な不動産経営には、物件や運営方針に対する確固たるスタンスが必要です。

また、入居者様の満足には日々の細やかな不動産管理が求められます。

プラン・ドゥでは、時代に合わせたリノベーションの提案や、運営後の保証も含め、すべてをワンストップでお任せいただけます。

経営から管理までオールインワンサポート

プラン・ドゥでは、収益物件に特化したスタッフと専門家ネットワークで、物件情報収集から契約・賃貸物件管理にいたるまで、すべてワンストップでお任せいただけます。

STEP1

本社または
オンラインにてご面談

STEP2

こだわりの物件
情報をご紹介

STEP3

物件詳細の確認
現地物件ご案内

STEP4

事業収支計画
ローンアレンジメント

STEP5

重要事項説明
契約書

STEP6

不動産管理
運営サポート

STEP7

利益を確定させる
出口戦略

ご利用の流れはこちら

健全な不動産経営

資産性と収益性のバランスを重視

プラン・ドゥでは、物件の資産性や将来を見据えた価値など、確固たるスタンスを持って不動産経営を行っております。以下の「6つのポイント」を重視し、安定的に収益を上げる健全でロジカルな不動産経営を心がけております。

1棟マンションに特化
(1億円~5億円)

鉄筋コンクリート造
(築15年~30年)

都心エリアの1都3県
(環八×R16)

安定した住居物件
(ワンルーム~ファミリータイプまで)

リノベーション済み物件
(大規模修繕して引渡し)

One Year保証
(不安定な賃貸経営のスタートを保証)

健全で安定的な不動産経営である理由

プラン・ドゥは、「中古・郊外・RC」に特化した不動産経営を行っています。

現在の不動産市場やデータから健全で安定的な不動産経営ができる理由を、株式会社プラン・ドゥの代表取締役である杉山よりお伝えできればと思います。

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安定的な不動産経営のポイント

1棟マンションに特化

資産性が高く、オーナー様独自のコントロールが可能

物件の資産性という観点からプラン・ドゥは「1棟マンション」に特化しています。処分性も高く、土地としての価値も期待できます。

1棟マンションは、区分マンションと違い、オーナー様単独の意思でマンション全体をリフォームやリノベーションをすることができます。

また、維持管理の面でも、オーナー様が運営方針を決め、コストコントロールすることができます。

鉄筋コンクリート造

中古物件であっても、値下がりリスクが少ない

新築マンションは、不動産の価格に反映される「土地」と「建物」代金以外に、様々な費用(モデルルーム、チラシやダイレクトメッセージ、豪華なパンフレットの作成費用、営業費用)が上乗せされているため、購入した瞬間に20%~30%も価値が下がります。

一方、中古物件であっても鉄筋コンクリート造は値下がりリスクが少なく、プラン・ドゥでは、中古の鉄筋コンクリート造をお勧めしております。

また、鉄筋コンクリート造は、耐久性、防音性にも優れ、住居としても入居者様に人気があります。

都心エリアの1都3県

これからの未来を考え、空席リスクを減らす

人口統計によりますと、今後は少子高齢化、人口減、首都圏一極集中が予想され、将来も安定した賃貸需要が見込める1都3県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)の物件に絞り、空室のリスクを減らしております。

安定した住居物件

景気動向に左右されない家賃が見込める

オフィスや商業施設の家賃は景気動向により大きく上下しますが、住宅の家賃は、好景気のときに高騰もしませんが、不景気になっても値下がりしません。

プラン・ドゥは、景気の変化に強い安定した家賃が見込める住居用物件をお勧めしております。

リノベーション済み物件

入居者様の満足度と、運営後の大きな支出を出さない

プラン・ドゥの「PLENDY」ブランドは、リノベーション済み物件であり、入居者様の入居意欲につながるとともに、運営後も大きな物件改修などの支出が出ないようになております。

One Year保証

立ち上がりの不安定な時期を保証します

運営開始後に、入居者様の急な解約なども懸念されます。

そのようなときでも、プラン・ドゥのOne Year保証は、1年間の間、家賃収入を保証させていただきます。また、同じく1年間の間、物件設備の修理費用も保証しております。

※保証対象など詳細は、契約時にご説明させていただきます。